Неизменное изменение цены нередко встречается на рынке недвижимости: торговец мечется меж боязнью продешевить и желанием поскорее закрыть сделку. Но, как и в хоть какой игре, здесь необходимо знать правила — Циан.Журнальчик разбирается в тонкостях этого непростого занятия.

Редчайший клиент, который присматривает вариант на вторичном рынке жилища, не сталкивается с плавающей ценой на квартиру. Вот месяц вспять она стоила 9 млн рублей, пару недель спустя 8,8 млн, а на данный момент вдруг 9,2 млн рублей. Как влияют ценовые колебания на ход продаж?

Аналитики   исследовали объявления о продаже квартир на вторичном рынке городов-миллионников в 2020 году. Выяснилось, что 95,2% собственников меняли стоимость в границах 500 тыс. рублей как в огромную, так и в наименьшую сторону. При этом 23% снизили стоимость, а другие — повысили. Подавляющее большая часть продавцов предпочли поднять запрашиваемую стоимость в спектре до 100 тыс. рублей.

График конфигурации цены в объявлениях о продаже вторичных квартир в городах-миллионниках в 2020 году

Реализовать либо попродавать?

Метания собственников нередко вызваны неопределенностью: они не соображают, желают реализовать либо попродавать. На рынке есть предложения, стоимость которых изменяется раз в неделю и резко — к примеру, на 200–300 тыс. рублей. Такие объекты находятся в экспозиции иногда и по 18 месяцев.

Эксперт по сохранности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков объясняет, что почти все не соображают: реализовать годом ранее за 13 млн прибыльнее, чем за 13,2 млн на данный момент. «А у неких и этого не выходит: не продав за 13 млн в период предновогоднего ажиотажа в 2019 году, они будут обязаны реализовать за 11–12 млн в период стагнации через год», — уточняет он.

Риэлтор Анна Моисеева именует еще одну причину скачков цен на одну и ту же квартиру. По ее словам, торговцы, как и все люди, подвержены чувствам. Они меж 2-ух огней: с одной стороны, охото реализовать побыстрее, с иной — очень прибыльно.

«Неплохого в резких ценовых колебаниях нет: для покупателя это сигнал, что торговец, мягко говоря, не весьма стабилен — есть риск попасть в сложную ситуацию. Не считая того, сталкиваясь с «мятущейся душой», клиент резонно рассуждает, что есть шанс поторговаться и приобрести объект по более низкой из объявленных когда-то цен, что тоже не весьма прибыльно для торговца».